В последнее время большую популярность приобрели оценочные экспертизы недвижимого имущества. Связывают такую ситуацию со стремительным развитием рынка недвижимости и большим спросом в области кредитования. Ведь все финансовые учреждения при совершении операций с недвижимостью требуют официального подтверждения обоснованности цены объекта. Попробуем разобраться, что собой представляют такие процессы, как оценка жилого помещения, землеустроительная экспертиза.
Оценка стоимости недвижимого имущества, земли предоставляет возможность установить реальною рыночную цену объекта, что способствует взаимовыгодному сотрудничеству продавца и покупателя, если речь идет о сделке купли-продажи. Покупка помещений не является единственным случаем для экспертной оценки. Такое мероприятие проводится также для решения следующих вопросов:
- судебные и имущественные споры;
- передача недвижимости в доверительное управление;
- инвестиционные решения;
- оформление страховки;
- залоговое кредитование;
- расчет налоговой ставки.
Оценка жилой недвижимости подразумевает под собой экспертное оценивание квартиры или ее части, загородных домов, комнат в общежитии. Также проводят оценку нежилых и коммерческих помещений (например, гаражей, торговых площадей), земельных участков. Кроме оценки стоимости земли часто требуется экспертиза наделов.
Землеустроительная экспертиза предназначается для таких процедур:
- установление границ и размеров участка земли;
- определение порядка пользования между землевладельцами;
- установление соответствия фактических границ со сведениями в кадастровых актах и документах;
- легитимность расположения построек и сооружений на земельном участке.
Земельная экспертиза являет собой ряд геодезических и кадастровых работ, которые должны проводиться специалистами этой области. Разделяют судебную и досудебную экспертизу. Проведение судебной экспертизы назначает суд. В отчете для судебного разбирательства должны быть указаны все этапы процесса, данные об объекте, задачи и методы, должны быть строго соблюдены сроки исполнения. Досудебная экспертиза проводится по заявлению землепользователя посредством подписания договора между заявителем и исполняющей компанией. Все условия и необходимые этапы экспертизы заранее прописываются в договоре.
Экспертиза земельного участка, стоимость которой определяется количеством и видами работ, может проводиться только специалистами аттестованных компаний, которые имеют необходимые лицензии и оборудование для проведения работ.
Весьма познавательный материал, не так ли?! Думаю, что Вы нашли много полезной для себя информации, прочитав эту статью, сайта Bllo.net
Понравилась статья? Окажите её автору уважение, поддержав проект:
